Localização

A localização de um posto de combustíveis é um dos principais fatores para o sucesso do empreendimento.

A escolha do local deve levar em conta, inicialmente, o tráfego, a direção e o volume de veículos nas redondezas, pois esses são itens fundamentais para se identificar o potencial do negócio.

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Um aspecto que também deve ser considerado é a acessibilidade e a visualização do local. O local deve ser de fácil acesso, e deve ter boa visibilidade para os veículos que estiverem passando nas vias.

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Outro fator que deve ser levado em consideração, é a infraestrutura: o local onde o posto de combustível for instalado deve possuir energia elétrica, telefonia, internet e sistema de água e esgoto, além de uma via, preferencialmente, asfaltada.

O posto deve possuir um acesso seguro, bem iluminado e sinalizado, que encoraje os clientes, assim como deve possuir um bom espaço para a circulação de veículos e pessoas dentro do mesmo.

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Pontos de atenção na escolha do imóvel onde a empresa será instalada:

a) A relação entre receitas e despesas estimadas precisa ser compatível com os objetivos definidos pelo empreendedor. É preciso estar atento ao custo do aluguel, prazo do contrato, reajustes e reformas a fazer.

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b) Certifique-se de que o imóvel atende às necessidades operacionais quanto à capacidade de instalação, características da vizinhança, serviços de água, luz, esgoto, telefone, transporte para os funcionários e prestadores de serviços etc.

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c) Cuidado com imóveis situados em locais sujeitos a inundação ou próximos às zonas de risco. Consulte a vizinhança a respeito.

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d) Confira a planta do imóvel aprovada pela Prefeitura, e veja se não houve nenhuma obra posterior, aumentando, modificando ou diminuindo a área, que deverá estar devidamente regularizada.

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As atividades econômicas da maioria das cidades são regulamentadas pelo Plano Diretor Urbano (PDU), que determina o tipo de atividade que pode funcionar em determinado endereço. A consulta de local junto à Prefeitura deve atentar para:

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• se o imóvel está regularizado, ou seja, se possui HABITE-SE;

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• se as atividades a serem desenvolvidas no local respeitam a Lei de Zoneamento do Município, pois alguns tipos de negócios não são permitidos em qualquer bairro;

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• se os pagamentos do IPTU referente ao imóvel estão em dia;

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• no caso de serem instaladas placas de identificação do estabelecimento, letreiros e outdoors, será necessário verificar o que determina a legislação local sobre o licenciamento das mesmas;

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• exigências da legislação local e do Corpo de Bombeiros Militar.

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Todos esses fatores devem ser analisados ao escolher o ponto onde irá se construir o posto de combustível.